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問(wèn)：繼前面內(nèi)容繼續(xù)追問(wèn)：既然在前期楓林灣小區(qū)已變更相關(guān)手續(xù)及圖紙，為什么在房產(chǎn)銷(xiāo)售及合同簽訂時(shí)層高依然標(biāo)注為2.9米，公攤面積為什么變得這么大，一句標(biāo)準(zhǔn)合同符合規(guī)定嗎，為什么沒(méi)有后附補(bǔ)充合同，在簽訂完合同后到了現(xiàn)場(chǎng)查看才看到這種嚴(yán)重性的問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)是否可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在惡意欺詐百姓的行為，既然圖紙已經(jīng)變更，在房產(chǎn)銷(xiāo)售之初，開(kāi)發(fā)商的各類(lèi)宣傳我們的各執(zhí)法部門(mén)是否又存在視而不見(jiàn)的行為呢？

答：尊敬的網(wǎng)友您好，針對(duì)您反映的問(wèn)題，縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)如下：

一、關(guān)于購(gòu)房合同層高2.9米的問(wèn)題。經(jīng)調(diào)查，楓林灣8#、9#樓經(jīng)過(guò)圖審的設(shè)計(jì)層高為2.7米，但楓林灣開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房業(yè)主簽訂的購(gòu)房俁同約定的層高為2.9米。經(jīng)約談楓林灣開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，了解到楓林灣項(xiàng)目大部分樓體層高設(shè)計(jì)為2.9米，只有8#、9#樓為多層，層高設(shè)計(jì)為2.7米，但簽訂合同時(shí)使用的是統(tǒng)一范本，對(duì)層高沒(méi)有進(jìn)行修改，屬開(kāi)發(fā)商自身方面造成的問(wèn)題，該問(wèn)題開(kāi)發(fā)商已向購(gòu)房戶進(jìn)行解釋?zhuān)⒛贸鲑r償方案。

二、關(guān)于公攤面積變大的問(wèn)題。該小區(qū)實(shí)測(cè)公攤面積產(chǎn)生變化的是8#和9#樓，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量后并根據(jù)測(cè)量規(guī)范有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的合理調(diào)整，調(diào)整后住宅層房屋套內(nèi)面積沒(méi)有變化，公攤面積減少，儲(chǔ)藏層公攤面積有所增大。反映人只注意了儲(chǔ)藏室公攤增大而忽略了住宅公攤面積的減少。

三、關(guān)于銷(xiāo)售宣傳執(zhí)法部門(mén)視而不見(jiàn)問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”的規(guī)定，反映人如有異議，建議通過(guò)司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

綜上，關(guān)于層高、公攤面積、無(wú)補(bǔ)充合同均屬于合同糾紛問(wèn)題，應(yīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成建議啟動(dòng)司法程序維護(hù)自身合法權(quán)益。

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