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近日，濟寧發(fā)改委下發(fā)文件通知，進一步明確物業(yè)服務收費相關事項，對物業(yè)收費問題要求明碼標價及公示，不得強制收取服務費用....

濟寧發(fā)改委明確物業(yè)收費事項

各縣(市、 區(qū))發(fā)展改革局、住房城鄉(xiāng)建設局、市場監(jiān)管局,濟寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)、濟寧經濟技術開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展局、市場監(jiān)管局,濟寧高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、太白湖新區(qū)建設局、濟寧經濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設局，嘉祥縣不動產登記中心、汶上縣住房保障中心，各物業(yè)服務企業(yè):

為進一步貫徹落實《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》(省 政府令第317號)，加強我市物業(yè)服務收費管理，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)合法權益，結合我市物業(yè)發(fā)展實際和機構改革后部門職能劃轉情況，現就我市物業(yè)服務收費相關事項進一步 明確如下:

01

部門管理職責

市價格主管部門負責完善物業(yè)服務收費管理相關政策，制定市城區(qū)(包括任城區(qū)、兗州區(qū)、濟寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)、濟寧經濟技術開發(fā)區(qū)，下同)實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準。

市物業(yè)主管部門負責制定并指導實施全市物業(yè)服務等級標準，負責指導縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)加強對社區(qū)物業(yè)服務活動的日常監(jiān)管,負責物業(yè)承接查驗活動的指導和監(jiān)督。

市市場監(jiān)督管理部門負責監(jiān)督落實物業(yè)服務收費標準公示，依法查處物業(yè)服務收費中的價格違法違規(guī)行為。

各縣(市、區(qū)) (含任城區(qū)、 兗州區(qū)、濟寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)、濟寧經濟技術桿發(fā)區(qū)，下同)價格主管部門、物業(yè)主管部門、市場監(jiān)督管理部門 和其他有關部門按照各自職責和管理權限，負責本區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理及相關工作。

02

價格管理權限

實行政府指導價的物業(yè)服務收費，市人民政府價格主管部門會同市物業(yè)主管部門、市場監(jiān)管部門負責制定市城區(qū)的基準價及其浮動幅度,報市人民政府批準后向社會公布執(zhí)行。

市城區(qū)之外的其他縣(市)人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門、市場監(jiān)管部門按照價格管理權限，負責制定本區(qū)域內物業(yè)服務收費的基準價及其浮動幅度,報同級人民政府批準后向社會公布執(zhí)行。

03

普通住宅前期物業(yè)服務收費實行備案管理

1、普通住宅在銷售前， 建設單位應當擬定物業(yè)服務方案，選擇物業(yè)服務等級，依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同，并于合同簽訂之日起十日內報送物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門、價格主管部門備案。

因服務成本變化需要調整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的物業(yè)服務企業(yè)應當通過宣傳欄、書面通知等形式將真實、完整的物業(yè)服務成本向業(yè)主公開,并經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主(以下簡稱“雙過半”)書面同意。

物業(yè)服務企業(yè)應當在調整物業(yè)公共服務費標準(包括因政府指導價變動需要調整收費標準的)之日起十日內向物業(yè)所在地縣(市、區(qū))價格主管部門備案。

任城區(qū)、兗州區(qū)、濟寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)、濟寧經濟技術開發(fā)區(qū)負責本區(qū)域內普通住宅前期物業(yè)服務收費的備案工作。

2、建設單位或物業(yè)服務企業(yè)辦理備案時應向受理部門提供以下資料:

(1)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照原件和復印件兩份。

(2)前期物業(yè)服務合同(協議)原件和復印件兩份。因服務成本變化需調整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，還應提供物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)送的書面通知書、“雙過半”業(yè)主同意書原件和復印件兩份。

(3) 《濟寧市普通住宅前期物業(yè)服務收費備案表》三份

(可在濟寧市發(fā)改委網站http://jnfgw.jining.gov.cn/、濟寧市住建局網站http://jnsj.jining.gov.cn/、濟寧市市場監(jiān)管局網站http://amr.jining.gov.cn/下載)。

3、物業(yè)服務收費備案，先由物業(yè)主管部門對建設單位或物業(yè)服務企業(yè)申報資料中的服務等級、服務內容等進行審核，然后由價格主管部門對收費標準進行審核，對符合規(guī)定的予以備案，對不符合的不予備案并一次性告知理由。

04

普通住宅前期物業(yè)服務收費的減免

1、普通住宅交付后空置六個月以。上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收。市城區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務過程中，房屋連續(xù)空置六個月以.上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前向物業(yè)服務企業(yè)申請，經雙方確認(原則上以水、電、氣使用量為衡量標準)，其物業(yè)公共服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定物業(yè)公共服務收費標準的60%交納。其他縣(市)人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門、市場監(jiān)管部門按照價格管理權限確定本級辦理空置的程序和具體減收比例，但收取的費用最高不得超過60%。

2、因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的,物業(yè)公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。

物業(yè)公共服務費減免比例，屬于普通住宅前期物業(yè)的，市城區(qū)收取的費用最高不得超過物業(yè)服務合同約定的物業(yè)公共服務費標準的70%;其他縣(市) 減免比例由所在縣(市) 價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門、市場監(jiān)管部門按照價格管理權限確定。屬于其他物業(yè)的，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協商確定。

3、普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務過程中，車位連續(xù)超過1個月未停放機動車的，應由車位使用人向物業(yè)服務企業(yè)提前提出,經物業(yè)服務企業(yè)確認后，自車位未停放機動車之日起免收停車服務費。

4、物業(yè)服務企業(yè)應主動向業(yè)主告知相關減免政策、制定減免細則,及時為業(yè)主辦理減免手續(xù)。

05

共有收益管理費的扣除比例

利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主所有，按照《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》有關規(guī)定使用。

物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。市城區(qū)物業(yè)服務企業(yè)管理費的扣除比例，不得超過收益資金的20%。其他縣(市)人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門、市場監(jiān)管部i門按照價格管理權限確定本級管理費的扣除比例。

物業(yè)服務企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金,應當單獨列賬，獨立核算,按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一-個月。

06

車位場地使用費

長期占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以按月收取車位場地使用費。市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)車位場地使用費收費標準按照車位租賃費標準執(zhí)行;

其他縣(市)人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門、市場監(jiān)管部門，按照價格管理權限確定本級普通住宅前期物業(yè)車位場地使用費收費標準。

臨時停放機動車的，可以按小時收取費用，停放時間不超過2小時的不收費;超過2小時的，第一個小時收費2元，以后每小時加收1元，天累計最高收費8元。

07

免費辦理出入證

物業(yè)服務企業(yè)對人員、機動車實行出入管理的，應當為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置必要的出入證(卡)。

免費配置人員出入證(卡)每戶不超過5張、機動車出入證(卡)每車1張。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費，但不得以此形式變相獲利。

物業(yè)服務企業(yè)提供前款之外的其他通行設備的，可以收取適當的費用，但應當由業(yè)主、物業(yè)使用人自愿選擇,物業(yè)服務企業(yè)不得強制收取費用。

08

明碼標價及公示

物業(yè)服務收費實行明碼標價制度，應按照由市場監(jiān)管部門]監(jiān)制的物業(yè)服務收費明碼標價公示欄(式樣)進行公示。

物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示企業(yè)名稱、服務內容、服務等級、收費項目、計費方式與起始時間、收費標準與依據、舉報投訴電話等，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督，并不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。

物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)服務保證金、押金等應當符合有關規(guī)定，并不得以保證押金等形式變相收費。

09

補充內容

本通知由市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設局、市市場監(jiān)管局按照職責分別負責解釋。未涉及條款按照《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》執(zhí)行。

《山東省物業(yè)服務收費 管理辦法》相關條款涉及部門]職能調整的，按機構改革后部門職責由相應部門組織實施。

本通知自2020年7月1日起執(zhí)行，有效期至2023年6月30日?！蛾P于進一 步明確物業(yè)服務收費相關事項的通知》(濟價格字 [2018] 52號)同時廢止。期間因《民法典》實施、政府定價目錄調整等涉及相關內容變動的，按照新的相關規(guī)定執(zhí)行。

來源：濟寧市發(fā)展和改革委員會