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央行降準(zhǔn)真的來(lái)了，一點(diǎn)都不意外。

3月13日下午，央行宣布，決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。在此之外，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。

據(jù)央行網(wǎng)站顯示，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)。一開(kāi)始第一句就提到了“為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展”，網(wǎng)站首頁(yè)推薦標(biāo)題也是如此。由此可見(jiàn)，此次降息用意很明確。

中國(guó)人民銀行實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

這就更加明確地表達(dá)了此次降準(zhǔn)的真正用意，真實(shí)目的就是希望通過(guò)釋放寬松的貨幣政策，幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)信心。此前的降準(zhǔn)，多方也都明確過(guò)降準(zhǔn)的目的，降準(zhǔn)是為了解決中小企業(yè)的頭等大事。是為了降低實(shí)際利率和綜合融資成本，推動(dòng)小微企業(yè)融資難融資貴問(wèn)題緩解。主要是推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的活力。

而此次降準(zhǔn)目的性更加明確，中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：定向降準(zhǔn)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，此次定向降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金有效增加銀行支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定資金來(lái)源，每年還可直接降低相關(guān)銀行付息成本約85億元，通過(guò)銀行傳導(dǎo)有利于促進(jìn)降低小微、民營(yíng)企業(yè)貸款實(shí)際利率，直接支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

所以，大家要心里有數(shù)，期望通過(guò)央行降準(zhǔn)之舉來(lái)達(dá)到為房地產(chǎn)釋放松動(dòng)信號(hào)的愿望就落空了。

我們都知道，近期房地產(chǎn)受到的客觀(guān)影響較大，其實(shí)哪個(gè)行業(yè)不大呢？只是相對(duì)而言房地產(chǎn)可能算是首當(dāng)其沖。2月的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也大受損失。

截至3月12日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩個(gè)月，已公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的30家上市房企簽約銷(xiāo)售額合計(jì)達(dá)5525億元，同比下降19%。30家房企中，僅有4家銷(xiāo)售額同比上漲，從8%到66%不等，其余26家全部同比下滑，占比接近九成。

那么，此時(shí)的房地產(chǎn)是多么渴望來(lái)一場(chǎng)及時(shí)雨呢！更是把希望寄托在了央行的降準(zhǔn)上，那么此舉到底會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有影響呢？雖然是一開(kāi)始就明確了降準(zhǔn)目的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但房地產(chǎn)真的不會(huì)受到利好？

可以肯定地說(shuō)，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)是利好，這不可否認(rèn)，但是利好微乎其微，對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)有太大的利好推動(dòng)。因?yàn)楝F(xiàn)在一些地方已經(jīng)有了適度的政策寬松，當(dāng)然是在確保房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之下，如果輕易將資金投向房地產(chǎn)那簡(jiǎn)直是不太可能。最近國(guó)家?guī)状稳厣辍胺孔〔怀础钡亩ㄎ?，更是明確表示不會(huì)過(guò)多依賴(lài)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

可見(jiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控的決心是堅(jiān)定的、持續(xù)的、穩(wěn)定的。不會(huì)把堅(jiān)守調(diào)控不動(dòng)搖通過(guò)釋放流動(dòng)性去毀壞掉取得的成果。而恰恰是這個(gè)時(shí)候，各種炒作力量很容易借助這個(gè)機(jī)會(huì)，進(jìn)行一輪瘋狂炒作，所以，要特別注意防范價(jià)格炒作，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

既然敢這么說(shuō)，那也就意味著，大家也沒(méi)必要過(guò)度悲觀(guān)，房地產(chǎn)自然有其自身的發(fā)展規(guī)律，有需求就不用擔(dān)心市場(chǎng)一直低迷，防范炒作更至關(guān)重要。