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16日，2019年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐，2019年11月份商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。

從11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，濟(jì)寧、煙臺(tái)新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，濟(jì)南新房四連降，青島新房繼上月出現(xiàn)降價(jià)之后，本月與上月持平。二手房，濟(jì)南、青島再次出現(xiàn)降價(jià)，煙臺(tái)繼上月出現(xiàn)降價(jià)后，本月再次出現(xiàn)降價(jià)。

表1：2019年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

在新房?jī)r(jià)格方面，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，濟(jì)寧、煙臺(tái)新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，濟(jì)南新房房?jī)r(jià)四連降，青島新房繼上月出現(xiàn)降價(jià)之后，本月與上月持平。

其中，濟(jì)南11月環(huán)比下降0.7%，同比上漲2.1%；青島新房?jī)r(jià)格與上月持平，同比上漲5.1%；煙臺(tái)新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%；濟(jì)寧新房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.8%。

表2：2019年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

在二手房方面，濟(jì)南、青島再次出現(xiàn)降價(jià)，煙臺(tái)繼上月出現(xiàn)降價(jià)后，本月再次出現(xiàn)降價(jià)，濟(jì)寧繼續(xù)上漲。

其中，濟(jì)南11月環(huán)比下降0.6%，同比下降1.3%，連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象；青島連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)降價(jià)，11月環(huán)比下降0.8%，同比下降5.4%；煙臺(tái)環(huán)比下降0.4%，同比上漲6.1%;濟(jì)寧環(huán)比上漲0.4%，同比上漲9.3%。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬進(jìn)行了解讀。2019年11月份商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。

11月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個(gè)月和8個(gè)月相同或回落。初步測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)7個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月相同或回落。

中央給2020年樓市這樣定調(diào)

透露4大關(guān)鍵信號(hào)

前幾天，年末最重要的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一開(kāi)，明年房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)子基本就定了。

會(huì)議透露出哪些重大信號(hào)？

未來(lái)能靠炒房暴富嗎？

樓市究竟何去何從？

調(diào)控政策會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)彎嗎？

明年想靠炒房暴富？別做夢(mèng)了

中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議再次明確，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。

再提“房住不炒”，顯示了中央遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，意味著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)“因噎廢食、半途而廢”。

再提“房住不炒”，說(shuō)明對(duì)真實(shí)居住需求的保護(hù)力度將進(jìn)一步加大，未來(lái)的微調(diào)政策將更有利于剛需，這給剛需購(gòu)房者吃下了一?！岸ㄐ耐琛?。

再提“房住不炒”，表明嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)將得到延續(xù)，未來(lái)樓市政策將會(huì)繼續(xù)打擊投機(jī)行為，這也徹底擊碎了投機(jī)者對(duì)房?jī)r(jià)再次反彈的幻想，想靠炒房暴富的炒房客們徹底涼涼了。

明年樓市“穩(wěn)”依然是主基調(diào)

“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期?！?/p>

會(huì)議重申“三穩(wěn)”，意味著各地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不僅不能放松，還要進(jìn)一步加強(qiáng)管控趁勢(shì)漲價(jià)、趁勢(shì)干擾市場(chǎng)秩序的行為，從而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)和預(yù)期進(jìn)入穩(wěn)定通道之中。

值得注意的是，相比于前幾年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表述，今年更加強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)定的重要性——促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

因此，未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定依然是重中之重。

對(duì)于過(guò)熱城市——調(diào)控會(huì)持續(xù)保持一定的高壓。

對(duì)于房?jī)r(jià)下行壓力較大的城市——或有支持性政策出臺(tái)，保持購(gòu)房者心態(tài)穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊市場(chǎng)熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。

明年因城施策將“全面落實(shí)”

這次會(huì)議，有一個(gè)很重要的提法，就是“全面落實(shí)因城施策”，取代了去年的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”。

這意味著，權(quán)力進(jìn)一步下放到了地方，各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。

這是因?yàn)?，不同地方有不同的?shí)際情況。有的地方外來(lái)人口流入壓力大，市場(chǎng)供需關(guān)系緊張，樓市蠢蠢欲動(dòng)，就要“壓一壓”，防止被一些投資投機(jī)需求“帶節(jié)奏”，別讓趨勢(shì)起來(lái)了，炒房團(tuán)又死灰復(fù)燃。

而有的地方本身不是熱點(diǎn)城市，近年來(lái)樓市向淡，成交低迷，過(guò)于嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)擋住了人民群眾釋放剛性需求、合理適度改善生活的腳步，就顯得不合時(shí)宜了，就需要吹吹暖風(fēng)，“保一保”。

但是，不管用什么手段，最終目標(biāo)都只有一個(gè)，就是要“穩(wěn)”，避免大起大落，最終都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

明年樓市將更有“溫度”

對(duì)億萬(wàn)城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō)，這次會(huì)議還釋放了一個(gè)重大利好！

會(huì)議提到，“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。”

這意味著，棚戶區(qū)改造將逐步退出歷史舞臺(tái)，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新改造即“舊改”將接力“棚改”，成為城市困難群眾住房保障工作進(jìn)入下一階段的重要主題。