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經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月15日訊  國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落。

從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。

從同比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點(diǎn)。二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點(diǎn)；1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個百分點(diǎn)；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.6和2.1個百分點(diǎn)；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點(diǎn)，三線城市與去年同期漲幅相同。

10月份，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，在8月房價上漲刷新紀(jì)錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，10月70大城市房價最大的特點(diǎn)是二手房價格出現(xiàn)了明顯變化，合計多達(dá)14個熱點(diǎn)城市的二手房價格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門下調(diào)最多達(dá)到了0.9%。深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點(diǎn)城市二手房價格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。同比看，北京、上海、廈門二手房價格也出現(xiàn)了同比下調(diào)。

為什么二手房價格下調(diào)明顯？張大偉認(rèn)為，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實(shí)價格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，部分熱點(diǎn)城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，在10月份對二手房市場影響更大。另外，經(jīng)過41個月的持續(xù)房價上漲，熱點(diǎn)城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價，包括之前投資推動上漲的三亞、丹東等城市二手房價格出現(xiàn)了下調(diào)?！皬念A(yù)期看，二手房價格下調(diào)將是開始，在8月份全國樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整?！?/p>

“降溫已是共識，從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現(xiàn)下跌，從國家統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)來看，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價下探力度繼續(xù)增強(qiáng)?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，“四季度的調(diào)控重點(diǎn)依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房價穩(wěn)中有降的同時，降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現(xiàn)明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯?！?/p>

張波指出，具體來看，10月樓市有三個特點(diǎn)值得關(guān)注，一是一線城市房價下降趨勢更為明顯，從安居客線上的表現(xiàn)來看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高于一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。二是新房降溫幅度大于二手房，新房受部分房企打折促銷、精裝變毛坯等方式降價影響，“以價換量”帶來的銷量保持了相對穩(wěn)定，但價格上漲明顯趨緩，相比之后二手房降溫體現(xiàn)在有價無市，而實(shí)際成交房價保持了相對平穩(wěn)。三是市場信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%，認(rèn)為樓市調(diào)控會持續(xù)進(jìn)行的用戶比例明顯下降，70.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價穩(wěn)定但未來還會上漲。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在10月份為102.3，環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。