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貸款利率：最高上浮30%

春節(jié)過后，北京地區(qū)包括工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的11家銀行的多個網(wǎng)點。其中，3家銀行首套房貸款利率最低上浮5%；3家銀行表示最低上浮10%，3家銀行表示最低上浮20%；1家銀行表示最低上浮30%；1家銀行表示通常批準的是上浮5%，優(yōu)質(zhì)客戶最低可獲批基準利率。

 

除此之外，各家銀行對貸款人的資質(zhì)要求也并不一致。以某外資銀行的要求為例，除了征信良好，月收入覆蓋月還款額的2倍外，還要求貸款人具有大專以上學歷。另一家股份制銀行則要求，貸款人年齡在55周歲以下。

 

 

放貸周期縮短

不過，值得欣喜的是，與年前額度緊張相比，春節(jié)后，各銀行的放款速度明顯快了起來。在11家銀行中，有7家銀行的工作人員表示，抵押后30天之內(nèi)放款。某國有大行的放款速度最快，該行個貸經(jīng)理表示：“順利的話，面簽完第二個工作日批貸，房本抵押后第二個工作日就能放款。”

 

另外，有部分銀行對貸款金額設定了下限，例如某家銀行要求貸款金額不低于50萬元。同時，各家銀行對于提前還款的規(guī)定也不太相同，部分銀行在1年之內(nèi)提前還款要收取一定比例的違約金。

 

以某外資行為例，如果一次全部還完，在1年-2年之內(nèi)提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣（最低20000元）作為違約金；在2年-3年之內(nèi)提前還款，銀行將收取本金的1%（最低10000元）作為違約金；3年之后，無違約金。如果是僅部分還款，在1年-2年之內(nèi)，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金（最低4000元）；2年之后，無違約金。

 

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