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作為一個手里攥著錢、不知該不該出手的剛需，你是不是還一頭霧水、越來越糾結？
買？還是不買？這是個問題。
“3·17”北京帶頭的這輪外界所謂的“史上最嚴樓市調(diào)控”持續(xù)快兩個月了，市場正悄然發(fā)生變化。以全國房價最堅挺的北京為例，目前的狀態(tài)是：成交低迷、觀望濃重、價格松動、部分中介關門。
但你可能認為政府調(diào)控力度還不夠，房價也沒降多少呀，有的城市還在漲價呢！
別急，點金君跟你一起捋順一下房價與政府調(diào)控的邏輯，出手還是不出手，咱都做個明白人。
政府：房子是用來住的，不是用來炒的！
政府一再強調(diào)：房子是用來住的，不是用來炒的！圍繞這個定位，各地因城施策、分類調(diào)控，兩個月來，就有超過60個城市出臺了近百個調(diào)控措施，不只是一二線，連三四線甚至熱點城市周邊的區(qū)縣也加入進來，內(nèi)容從限購、限貸到限價、限售，再到限離婚、限商住等等，目前各地仍在“打補丁”，你能想到和想不到的手段都出現(xiàn)了，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲。
玩過“打地鼠”的游戲嗎？現(xiàn)在政府和房價正在玩兒這個游戲，哪里的房價有過快上漲的苗頭，哪里就會被按??！
以樓市“大熱”的海南為例
拿最近“大熱”的海南來說吧，這不，出臺海南全省范圍內(nèi)的限購政策后，?？诤腿齺喌?ldquo;補丁”政策說來就來了！“五一”前，點金君跟一位想在海南買房的北京朋友的微信對話是這樣的↓
沒想到，此對話僅10天后，也就是5月10日，?？诰统雠_了瓊海那樣的“外地人買房需要社保”政策！于是昨天，點金君跟這位朋友的對話變成了這樣的↓
一位三亞的銷售人員趁機說：“有需求在海南買房的客戶們，再觀望就連買的資格都沒了！”點金君內(nèi)心：也不能全信你的，真有那么緊迫嗎？
先來看一下?？诘?ldquo;補丁”政策：?？诓粌H對外省人首次在限購區(qū)域內(nèi)買房提出需提供省內(nèi)連續(xù)2年以上的社保證明，而且還將產(chǎn)權式酒店和二手房納入限購范圍。這個“補丁”政策真的很嚴厲呀。
更沒想到的是，事實竟然被上面這位中介言中！就在?？诔稣叩漠斕?，也就是昨晚，三亞的“補丁”政策也進一步出臺：海南無房的外省人，在三亞中心主城區(qū)范圍內(nèi)及海棠灣(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、崖州灣沿海一線買房，需提供省內(nèi)1年及以上個稅或社保證明，并將全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。
點金君分析了一下，?？诤腿齺喼赃@么快就被“按住”，正是因為這兩個地方前期房價漲得太快！國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，3月海口新房價格環(huán)比漲幅全國最大，三亞第三！而2月的數(shù)據(jù)是，三亞新房價格領漲全國。
海南，只是全國樓市調(diào)控大軍中的一員，這個隊伍還在不斷壯大，并且會不斷升級“打補丁”。
之前是這樣，接下來一直到今年年底都會是這樣！不要低估政府這次調(diào)控房價的決心哦！請注意！這里政府說的是要遏制房價過快上漲，并沒有說要打壓房價，讓房價大幅下降??！
房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯
隨著經(jīng)濟的增長、城市基礎設施和商業(yè)配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅。
事實上，很多地方因政府限價，新房的預售價格已經(jīng)打了”折扣”（打個比方，開發(fā)商想賣10萬的房子，建委不批預售證，只批到8萬，就相當于政府幫老百姓打折了），甚至低于周邊二手房，只是這類消息還沒傳到你耳朵里，房子就被賣光或內(nèi)部消化了。
也許你會認為，現(xiàn)在各地的限制性措施很荒唐，這不是又回到計劃經(jīng)濟時代了嗎？而且以往的調(diào)控經(jīng)驗看，房價是越限越漲，一旦這些限制措施取消，房價還不得飛上天呢？
沒錯，當前的限制性措施是為快速穩(wěn)定市場的應對之策，是過渡性辦法，正是為了避免你說的那個現(xiàn)象發(fā)生，政府正在加快形成房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。
只是，這個長效機制的建立需要時間，而這個時間是用那些短期調(diào)控爭取來的。因此，在長效機制沒有出臺之前，短期措施非常有必要，也不會放松。
當然，全國大部分城市去庫存的壓力還是很大的，這些地方仍采取了一下鼓勵買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購房政策不緊反松，去庫存態(tài)度明確，部分城市公積金貸款方面政策比較寬松。
以上，就是當前一段時間政府進行房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯。
預計今年下半年，這一輪的調(diào)控效應將逐步顯現(xiàn)
那時，房地產(chǎn)市場可能會更加理性，供求關系可能發(fā)生變化，房價可能穩(wěn)中略降，投機炒房的人可能會在房價下降前把手中的房子出手，市場上的房源將有所增加。
短期來看，對于那些手捧著現(xiàn)金在觀望的剛需來說，不用再像今年3月初那樣去搶房，不會再有10個客戶搶一套房的現(xiàn)象，不會再遇到隨口跳價的業(yè)主，價格在可承受范圍內(nèi)的房子更多了，花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機會也更大了。
長期來看，隨著政府惠民生政策措施的不斷完善，以及房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制形成落地，住房金融制度、土地供應制度、房地產(chǎn)稅收制度也將更加完善，而隨著租賃市場不斷規(guī)范壯大，可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過租房就能實現(xiàn)住有所居的愿望了。（人民日報中央廚房·點金工作室張達）
原標題：金點｜樓市：房價怎么走？＂剛需＂必知的政府調(diào)控邏輯
(人民日報)
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