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旺財(cái)（ID：haoyoucainet）的建議是，整體而言，香港樓市確實(shí)正在回溫，但因其房產(chǎn)交易和持有的稅費(fèi)高，且易受美元加息影響，如果不是有閑置資金作為資產(chǎn)配置的一部分，那你還是別湊這個(gè)熱鬧！ 中原城市領(lǐng)先指數(shù) CCL走勢(shì)圖  確實(shí)，在經(jīng)歷了幾輪漲跌之后，香港樓市又在抬頭。1997年，本地炒家和回歸后的內(nèi)地客推起了一輪暴漲，次年便受亞洲金融危機(jī)之累，一路下跌至2003年非典時(shí)期的谷底。之后逐漸突破97年高點(diǎn)，香港政府不能眼睜睜看著房?jī)r(jià)無(wú)限飛漲啊，2012年到2013年先后推出稅收“辣招”，遏制非香港本地的買(mǎi)家，2015年又受到美元加息的影響，香港樓市出現(xiàn)了一波恐慌性下跌。與此同時(shí)，是內(nèi)地房?jī)r(jià)的飛漲。根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Knight Frank的報(bào)告，2015年6月到2016年6月間，全球37個(gè)城市房?jī)r(jià)漲跌幅排名中，上海、廣州、北京分別是第二、八和十一，墊底的則正是香港。今年8月份，內(nèi)地房?jī)r(jià)更是創(chuàng)出六年來(lái)的最大增幅，美銀美林的報(bào)告稱(chēng)，香港的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比（房貸月供占家庭月收入中值的比例）為58%，而中國(guó)內(nèi)地一線城市的這個(gè)比例已經(jīng)高達(dá)80-124%。你還敢說(shuō)香港房?jī)r(jià)貴？跟北上廣深相比，也不過(guò)爾爾嘛，關(guān)鍵還不限購(gòu)！加上人民幣在不斷貶值，香港資產(chǎn)幾乎成為一條唯一合法的資本“緊急逃生通道”。

反映香港二手住宅價(jià)格走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）顯示，9月26日至10月2日，指數(shù)較此前一周急升2.49%，創(chuàng)下7年來(lái)最大升幅；最新一周的數(shù)據(jù)是10月3日至10月9日，又上升了0.52 %。這是聰明的資本在全球流竄后作出的選擇，你不得不服。但對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，投資香港樓市，你還too naive！因?yàn)橥顿Y的兩個(gè)邏輯：坐享租金收益和房?jī)r(jià)升值，對(duì)于香港房產(chǎn)來(lái)說(shuō)都不存在。首先，從交易到持有，你得為房子付出高昂的稅費(fèi)，直接降低租金收益率。非香港永久性居民和所有公司，購(gòu)房需繳納雙倍即15%的“買(mǎi)家印花稅”；如果購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)買(mǎi)住宅3年內(nèi)賣(mài)房需支付10%到20%不等的“額外印花稅”；還有針對(duì)二套房的“雙倍印花稅”，200萬(wàn)港元以上按成交價(jià)的8.5%繳納。那位近日以 4.238 億港元買(mǎi)下香港豪宅的內(nèi)地商人，涉及買(mǎi)家印花稅（15%）及雙倍印花稅（8.5%）已達(dá) 9959.3 萬(wàn)港元。這可是真的四舍五入將近一個(gè)億啊！而持有環(huán)節(jié)，與我們一直說(shuō)的房產(chǎn)稅最為對(duì)應(yīng)的主要稅種，在香港被稱(chēng)為“差餉”。它根據(jù)“租金”估值，即：

美元指數(shù)走強(qiáng)，助攻加息預(yù)期 更何況，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)比內(nèi)地一線城市的發(fā)展，香港的沒(méi)落近乎必然，只是由于香港樓市的新增供應(yīng)極為受限，還算相對(duì)保值罷了。所以，去香港買(mǎi)房，是內(nèi)地買(mǎi)家完成資產(chǎn)配置、分散風(fēng)險(xiǎn)的目的，更多出于避險(xiǎn)保值的邏輯。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，賬戶(hù)里沒(méi)個(gè)幾百上千萬(wàn)，還不至于要去香港買(mǎi)房搞對(duì)沖，平時(shí)看看好有財(cái)（ID：haoyoucainet），及時(shí)買(mǎi)點(diǎn)美元、配點(diǎn)黃金，也就足夠了。要是你還嫌賺的少，旺財(cái)只能給你指條明路—— 最高薪的工種“混凝土”，日薪將由2300港元加至2500港元，也就是將日賺人民幣2170元左右！少年，到香港搬磚去吧！