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總理對樓市表態(tài)，傳遞重要信號！
10月11日上午，“中國—葡語國家經貿合作論壇第五屆部長級會議”在澳門舉行，李克強總理出席會議并發(fā)表主旨演講。
根據(jù)新華社現(xiàn)場直播，李克強總理在講話里詳細談到了中國房地產市場，這是“國慶調控風暴”后，最高層第一次公開表態(tài)。他說：
現(xiàn)在外界對中國的債務、房地產市場等方面的風險有些議論，我認為，對這些問題要客觀全面看待。
從房地產市場來看，中國新型城鎮(zhèn)化今后還要經歷相當長的過程，住房需求將呈增長態(tài)勢。針對當前中國房地產市場的一些分化態(tài)勢，我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實現(xiàn)住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點的措施來促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
總之，我們有信心、有能力實現(xiàn)今年經濟社會發(fā)展的主要目標，也有決心守住不發(fā)生系統(tǒng)性、區(qū)域性金融風險的底線，并且為明年穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎。
那么，從總理的話里，我們可以讀出什么？知名財經評論員劉曉博認為：
1、中國房地產市場基本面向好，總理著重強調了“新型城鎮(zhèn)化今后還要經歷相當長的過程，住房需求將呈增長態(tài)勢”。這事實上是在向市場喊話，雖然20個城市出臺比較嚴厲的調控措施，但中國樓市的基本面沒有逆轉，沒有必要變得特別悲觀。
2、樓市調控的一個重要目標是“促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展”，而不是打壓樓市，或者讓樓市暴漲。所以，我認為管理層要的走勢是：長期看是慢牛，短期看可以是橫盤，近期適當有點跌幅也是可以的，但跌幅大了絕對不行，因為會威脅銀行體系的安全。
3、由于一二線城市和三四五線城市樓市出現(xiàn)嚴重分化，因此未來調控必然是因城施策，或者叫一城一策。包括未來的房地產稅，都會如此，最終可以開征房地產稅的城市不多，人口流失的中小城市很有可能免征。而北上深這類城市，可能會有比較嚴厲的房地產稅。
4、總理把樓市和金融風險放在一起說，這說明最近的調控目的，主要是為了防止泡沫過大，最終引發(fā)類似去年股災的金融風險。
5、“保障居民基本住房需求，努力實現(xiàn)住有所居”，這將是各地政府的主要目標。但基本住房需求和住者有所居，是包含租房在內的，不能都理解為買。這意味著未來房地產市場產品形態(tài)將多元化。
6、總之，總理此次對樓市喊話含義非常豐富，既不希望進一步刺激樓市走高，也不希望樓市因調控而暴跌。
樓市再爆大新聞，國土部透露驚天秘密！
國土部最新發(fā)布的一份重要文件被很多人忽視了：2015-2020年全國新增1200萬畝新增建設用地，但沒有一畝安排在超大城市和特大城市！透露的信息很清楚：大城市的土地供應只會越收越緊。
昨天，國土資源部、發(fā)改委、住建部舉行了新聞發(fā)布會，介紹了“人地掛鉤”的新的土地供應制度。
提出2015-2020年全國新增建設用地總規(guī)模約3900萬畝，其中包含了進城落戶1億人口的各類用地需求，初步估算為1200萬畝。然而，卻沒有一畝安排在超大城市、特大城市。文件還提出，超大和特大城市的中心城區(qū)原則上不因吸納農業(yè)轉移人口安排新增建設用地。
從中長期看，高漲的房價背后是“一多一少”，一頭是人多錢多，另一頭是大城市建設用地少。這是對無法解開的死結，每日經濟新聞地產主編楊羚強表示，國土部的政策，揭開了一個驚天秘密：大城市的限購政策恐怕在5年內都不會退出，不但不退，限制還可能比之前更嚴。因為這些大城市，并沒有為可能流入的1億農業(yè)人口準備好相應的建設用地。而且，不只是北上廣深，可能會有更多城市開啟長期限購。
劉曉博則認為，對于有人口吸引力、戶口控制不是特別嚴的大城市來說，人和土地的掛鉤，將給這些城市帶來顯著的建設用地供應量，有益于抑制高房價。但對于北京和上海這種人口吸引力巨大，但戶籍管理特別嚴的城市來說，反而會出現(xiàn)供地脫離實際人口的傾向，最終導致住宅稀缺，房價上漲的情況。
像北上廣深這些超大城市，外來人口不斷流入，建設用地又不加，人均建設用地自然會大幅減少。不只是房價會繼續(xù)飆漲，交通也會更加擁堵，到時，樓市限購政策不但不退，還可能比之前更加嚴格。
國土部再爆猛料后，樓市資金會否流入股市？國務院一個動作暗藏了巨大信號。
國務院發(fā)大招，再次聞到牛市的味道？
國務院在昨天收市之后，發(fā)布了兩個極其重要的文件。分別是《國務院關于積極穩(wěn)妥降低企業(yè)杠桿率的意見》以及它的附件《關于市場化銀行債權轉股權的指導意見》。
此外，在談到貨幣政策和資本市場問題時，總理是這樣說的：
當前，中國貨幣政策是穩(wěn)健的，流動性保持合理的充裕，商業(yè)銀行的資本充足率和撥備覆蓋率高，而且我們風險彌補和吸收損失的能力比較強。
下一步我們將通過發(fā)展多層次資本市場，提高直接融資比重，推進企業(yè)兼并重組等途徑，逐步降低非金融類企業(yè)的杠桿率，化解金融風險。
這兩段話跟“降杠桿”、“銀行債轉股”的中央文件相呼應。在那兩份總計不到1萬字的文件里，僅“股權”就出現(xiàn)了38次，如果加上“股本”、“股票”則達到40多次。
于是，一個猜想似乎正在坐實：樓市入冬之后，股市必須有一波行情。
第一，這是為了債轉股，以及給企業(yè)降杠桿；
第二，這是為了給人民幣資產帶來賺錢機會，否則熱錢會去沖擊人民幣匯率！
劉曉博認為，在房地產市場降溫之后，中國試圖開啟“印股票時代”的急切心情。通過股權市場激活直接融資，降低企業(yè)杠桿率，把投資重點從房地產市場轉移到實體經濟上，是中國未來發(fā)展的根本出路！
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