熱點(diǎn)關(guān)注- 震驚！一輪驚天的財(cái)富大轉(zhuǎn)移已經(jīng)開始！
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-10-10 / 瀏覽：1330 次 /
- 2016-10-10 更新 投訴舉報(bào)
9月30日，北京市出臺(tái)樓市調(diào)控新政，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次新政最大的變化是，土地管控加嚴(yán)，在控制地價(jià)的基礎(chǔ)上，要求試點(diǎn)限制房價(jià)，配合90/70政策的重出，未來房價(jià)大幅上漲的趨勢恐將得到抑制。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為：“北京在10月1日前出臺(tái)政策，信號(hào)意義大于政策本身調(diào)控的意義，北京政策模板將成為第四季度各大城市尤其是一二線城市調(diào)控樓市的模板。所以北京政策出臺(tái)，意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點(diǎn)，即政策拐點(diǎn)已經(jīng)在今年第四季度正式開啟。”
▌史上最牛“救命稻草”：
73家上市公司靠賣房救急
在新一輪房價(jià)上漲的大背景下，越來越多的企業(yè)找到了最牛“救命稻草”：賣房。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月28日，今年以來，共有73家公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告。據(jù)悉，涉及房產(chǎn)交易的上市公司其主業(yè)均不是房地產(chǎn)，公司所處行業(yè)趨勢正在走下坡路，或是公司處于退市邊緣，用賣房從而實(shí)現(xiàn)減虧甚至保殼的效果。典型案例如下：
01 *ST寧通B 靠賣兩套北京學(xué)區(qū)房保殼，12年狂賺16倍
9月20日，*ST寧通B發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓②-201、②-202 兩套房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。
而如果這兩處房產(chǎn)能夠成功出售，那么*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。據(jù)了解，*ST寧通B出售的2處房產(chǎn)，屬于市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價(jià)超過10萬元/平方米。
公告顯示，經(jīng)過中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價(jià)值為129.74萬元，評(píng)估值為 2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。
值得注意的是，由于*ST寧通B連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度出現(xiàn)虧損，公司股票已被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
而2016年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和外部市場因素影響，公司僅實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.35億元，完成年度預(yù)算的46.37%，較上年同期下降9.30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-2110.91萬元。
顯然，如果沒有重組計(jì)劃或資產(chǎn)出售，主營大型通信設(shè)備生產(chǎn)的*ST寧通B仍然很難扭虧，很可能會(huì)觸發(fā)退市。但如果公司能夠成功出售上述2套房產(chǎn)，那么上半年的虧損部分將被抹平，公司保殼的成功幾率也會(huì)大大增加。
02 原陜西首富公司半年虧2000萬，賣北京3套房獲2600萬
9月27日晚間，總部位于西安的天和防務(wù)發(fā)布公告稱，將出售公司位于北京三套房產(chǎn)。這三套房產(chǎn)的總估值不低于2630萬元。
公開信息顯示，天和防務(wù)總部位于西安，主營業(yè)務(wù)為軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機(jī)及配套設(shè)備等領(lǐng)域，2014年9月在創(chuàng)業(yè)板上市。IPO造富規(guī)律也出現(xiàn)在該公司，天和防務(wù)董事長一度是陜西首富。
據(jù)《2015胡潤百富榜》顯示，上市當(dāng)年，天和防務(wù)實(shí)際控制人賀增林、劉丹英夫婦以64億元財(cái)富成陜西首富。
2014年，天和防務(wù)盈利7528萬元；2015年則虧損5533萬元；今年上半年虧損2170萬元。東方財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，其已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度虧損。
對(duì)于上半年業(yè)績虧損，天和防務(wù)稱，受國內(nèi)軍隊(duì)體制改革所帶來的采購方式的調(diào)整及公司主要產(chǎn)品正在參加軍方競標(biāo)的影響，公司報(bào)告期內(nèi)訂單較少，部分項(xiàng)目進(jìn)度低于預(yù)期。
半年報(bào)顯示，公司前五大客戶包括為大唐移動(dòng)通信設(shè)備有限公司、中國人民解放軍海軍大連艦艇學(xué)院等。
在這種情況下，本次賣房可以增厚天和防務(wù)的業(yè)績。天和防務(wù)稱，本次擬處置北京分公司辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬元。
03 長城電腦為減虧，以948萬元售賣深圳房產(chǎn)
長城電腦8月22日晚間公告稱，為盤活公司存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，同時(shí)考慮到深圳房產(chǎn)市場價(jià)格現(xiàn)處于相對(duì)高位，經(jīng)2016年2月1日公司第六屆董事會(huì)審議，同意公司通過北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司(簡稱“北交所”)以公開掛牌的方式出售所擁有的位于深圳市南山區(qū)沙河世紀(jì)村15棟7D房產(chǎn);首次掛牌價(jià)格為人民幣948萬元。
公司稱，根據(jù)公司財(cái)務(wù)初步測算，如本次交易能夠順利完成，預(yù)計(jì)本次交易對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果的具體影響約為人民幣400萬元(未經(jīng)審計(jì))。
從長城電腦發(fā)布的半年報(bào)成績單來看，公司2016年上半年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入約316億元，比調(diào)整后上年同期減少4.55%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約虧損727萬元。
若按照長城電腦在深圳房產(chǎn)的掛牌價(jià)計(jì)算，其房地產(chǎn)收益可覆蓋上半年公司業(yè)績的虧損。
04 慧球科技擬獲贈(zèng)實(shí)控人近6000萬元房產(chǎn)保殼
有賣房減虧，也有受讓房產(chǎn)度過難關(guān)的上市公司。此前，因?yàn)楣赊D(zhuǎn)質(zhì)押平倉風(fēng)波，ST慧球曾一度站上輿論風(fēng)口。今年1月公司發(fā)布公告稱，為支持公司經(jīng)營發(fā)展，公司董事長、控股股東、實(shí)際控制人顧國平?jīng)Q定將其定購的位于南寧市良慶區(qū)凱旋路15號(hào)南寧綠地中心7#樓21-22層房產(chǎn)無償贈(zèng)與公司，作為公司在廣西南寧的固定辦公場所，房產(chǎn)價(jià)格合計(jì)為5995.77萬元。
ST慧球稱，隨著公司智慧城市業(yè)務(wù)的逐步拓展，公司已在廣西南寧組建了核心智慧城市業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，之前一直租用臨時(shí)辦公場地，隨著業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)人員的增多，現(xiàn)有辦公場地已經(jīng)無法滿足需求，對(duì)公司智慧城市業(yè)務(wù)快速拓展造成一定影響。
據(jù)介紹，該房產(chǎn)建筑面積合計(jì)為4157.88平方米，單價(jià)為14420.26元/平米，房產(chǎn)價(jià)格合計(jì)為5995.77萬元。贈(zèng)與房產(chǎn)目前已竣工，預(yù)計(jì)于2016年下半年交付，預(yù)計(jì)公司可于2016年年底入住使用。
▌更殘酷的現(xiàn)實(shí)：
房價(jià)上漲是一輪財(cái)富大轉(zhuǎn)移
“樓市過熱，一家上市公司上千名員工辛苦干一年，很可能不如一個(gè)人在一線城市買一套房子的收益大，這種情況如果繼續(xù)下去，那么對(duì)于經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展不會(huì)是一件好事情”。越來越多的人正在發(fā)出類似的無奈之嘆。
王健林依靠中國的房地產(chǎn)市場成為了億萬富翁，現(xiàn)在，他也表達(dá)了自己的擔(dān)憂。
美國當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月28日，王健林在接受美國CNN的專訪時(shí)表示，現(xiàn)在的問題是，上海這樣的超大城市房價(jià)持續(xù)上漲，而數(shù)千個(gè)小城市的房價(jià)卻在下跌，空置率很高。
“面對(duì)現(xiàn)在的問題，我想不出什么辦法，”他說，“政府已經(jīng)出臺(tái)了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯。”
而背后更為殘酷的現(xiàn)實(shí)是：一次規(guī)?？涨暗呢?cái)富大轉(zhuǎn)移已悄然開啟，沒有新的財(cái)富被創(chuàng)造，僅僅是資金的橫向流動(dòng)。
央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員，人大重陽金融研究院研究員劉戈在專欄文章《此輪房價(jià)上漲，是一次殘酷的財(cái)富大轉(zhuǎn)移》對(duì)該論斷進(jìn)行了透徹分析：
2015年可以被當(dāng)做中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。此時(shí)，中國工業(yè)化的中期已經(jīng)完成。它的主要特征是大量的原來從事制造業(yè)、從事工礦業(yè)的企業(yè)，進(jìn)入全面的過剩階段。大量企業(yè)退出市場，這些退出市場的企業(yè)在沒有新的投資方向之前會(huì)積極尋求資產(chǎn)的保值手段。
而一線城市和部分二線城市的房地產(chǎn)市場被普遍認(rèn)為是最佳的保值方式，于是大量從實(shí)業(yè)退出的資金就涌入到這樣的一個(gè)市場里面。關(guān)閉企業(yè)之后的資金流向了一線城市的房地產(chǎn)，在其他二、三線城市里擁有多套住房的人也覺察到了這樣的變化，所以快速跟進(jìn)，拋掉原來在這些城市里面的房產(chǎn)，開始購買一線城市的房子。
所以我們也就很容易理解，為什么在同樣的經(jīng)濟(jì)背景下，一些城市的房價(jià)逐漸下降，而另外一些城市，卻出現(xiàn)了暴漲，原因就在這里。所以這是一次規(guī)模空前的財(cái)富大轉(zhuǎn)移，沒有新的財(cái)富被創(chuàng)造，僅僅是資金的橫向流動(dòng)。
在這種模式的財(cái)富轉(zhuǎn)移中，一線大城市和部分二線城市的有房居民自動(dòng)成為財(cái)富轉(zhuǎn)移的受益者，而全國其他地方居民的財(cái)富卻在渾然不覺中悄然縮水。地區(qū)間、城鄉(xiāng)間的差距被進(jìn)一步拉大，中西部地區(qū)和中小城市的增長發(fā)動(dòng)機(jī)不斷滅火，少數(shù)城市的繁榮掩蓋了大部分城市的蕭條。
財(cái)富的流動(dòng)方向，第一個(gè)是窮人的財(cái)富更多地向富人流動(dòng)?！?1世紀(jì)資本論》里面論述的就是這個(gè)話題。在全球范圍內(nèi)都出現(xiàn)了這樣的一種情況，也就是說資本的馬太效應(yīng)越來越明顯，越有錢的人，越能獲得更多的社會(huì)資源，變得更加有錢。
我重點(diǎn)想說的是第二種流動(dòng)，是地區(qū)間的流動(dòng)。財(cái)富從落后地區(qū)向發(fā)達(dá)地區(qū)流動(dòng)、從農(nóng)村向城市流動(dòng)、從小城市向大城市流動(dòng)。從銀行的數(shù)據(jù)可以看到，落后地區(qū)、中西部地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)的存款余額，通過各種方式流向大城市和發(fā)達(dá)地區(qū)，成為這些地方買房的資金。
如果把中國經(jīng)濟(jì)改革開放以后分成兩個(gè)階段，2008年是個(gè)分界點(diǎn)。在此之前，應(yīng)該說中國的經(jīng)濟(jì)整體上是勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，特征非常的明顯。在2008年之后呢，發(fā)生了一個(gè)重大變化，資本的發(fā)言權(quán)占的比重越來越大。社會(huì)的資源分配更多的依托于資本，這樣的一個(gè)變化和房價(jià)的變化密切相關(guān)。
前不久流行一個(gè)段子，列舉敗家的十大行為和興家的十大行為，興家十大投資是：在北京、上海買、深圳等一些房價(jià)上漲非常明顯的城市買房。而敗家的十大行為是什么呢？賣房創(chuàng)業(yè)被列為第一。這絕不是笑話和調(diào)侃，而是血淋淋的事實(shí)。
過去幾年在一線城市進(jìn)行住房投資的人，其財(cái)富狀況得到了飛速的增長。這種增長超過了任何一家企業(yè)通過生產(chǎn)所能夠形成的財(cái)富增長速度，當(dāng)這樣的一個(gè)現(xiàn)象出現(xiàn)并且持續(xù)發(fā)展的時(shí)候，中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型就會(huì)變得很艱難。
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