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也就是說，如今我們仗著13.68億人口，開發(fā)商開盤是這樣一副讓人激動(dòng)的景象。

 

但在84年之后，也許這樣就算人多的了！

 

2029年后人口將開始步入衰退期

這事兒還要先從獨(dú)生子女開始說起。

 

 

1980年國家實(shí)行這個(gè)政策，是為了緩解人口壓力。但頂層設(shè)計(jì)可能很早前就發(fā)現(xiàn)，獨(dú)生子女只會(huì)讓中國陷入更嚴(yán)重的人口危機(jī)。

 

于是，從單獨(dú)二孩開放到全面二孩，只為讓我們拼命生。
 
一是單獨(dú)二孩效果不理想，二是生育率仍然低到無法滿足需求。
 
理論上來說，在目前約1.4億育有一孩的已婚育齡。

 

婦女中，按現(xiàn)行生育政策可生育二孩的約5000多萬人，占37%；實(shí)施全面兩孩政策后，新增可生育二孩的目標(biāo)人群約9000萬，占63%。

 

二孩全面開放后，短期內(nèi)出生人口會(huì)明顯增加，生育水平有所回升，連購房需求都轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;四房模式”。
 
預(yù)計(jì)峰值延后兩年左右，2029年達(dá)到峰值14.5億人，隨后將進(jìn)入墜崖式下跌。
 
出生率呢？

 
 

 
這是2015年各省出生率排行，東北三省和北京、上海是最低的，平均生育率只有1.18，2015年，中國1%人口普查顯示，中國的總和生育率僅為1.25。但只有當(dāng)生育率達(dá)到2.1時(shí)，才能達(dá)到人口保持穩(wěn)定狀態(tài)的“更替水平”。
 
“養(yǎng)不起”成了大多數(shù)“鐵釘”和只生一個(gè)的強(qiáng)大理由。根據(jù)邦爺?shù)牟豢茖W(xué)統(tǒng)計(jì)，最偏愛生二孩的，是出于家庭收入兩端的家庭，高收入及低收入階層。而中產(chǎn)的那部分，出于培養(yǎng)理念、家庭收入、物質(zhì)生活水平的多重考慮，大多只愿意生一個(gè)“意思意思”。
 
當(dāng)然，未來人口不多可能會(huì)緩解道路交通壓力、就學(xué)壓力、就業(yè)壓力，甚至連上廁所都不用排那么長時(shí)間隊(duì)，但也必然導(dǎo)致很多惡果。
 
僅從這幾年來說，城鎮(zhèn)就業(yè)人口已經(jīng)在收窄。
 
2012年15～59歲勞動(dòng)年齡人口93727萬人，比上一年減少345萬人；

2013年16～60歲勞動(dòng)年齡人口91954萬人，比上一年減少244萬人；

2014年16～60歲勞動(dòng)年齡人口91583萬人，比上一年減少371萬人；

2015年16～59歲勞動(dòng)年齡人口91096萬人，比上一年減少487萬人。
 
“用工荒”成了中國制造業(yè)極大的難題。
 
隨著勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)由我國沿海向內(nèi)陸省份轉(zhuǎn)移的步伐不斷加快，長期作為勞務(wù)輸出地的內(nèi)陸省份變“鼓勵(lì)勞務(wù)輸出”為“挽留勞動(dòng)力在家鄉(xiāng)就業(yè)”。
 
沿海地區(qū)用工越來越難，薪資吸引力也在下降，中國制造業(yè)也在面臨用工成本高、訂單利潤下滑的困境。
 
中國的人口紅利將隨著出生率的降低、老齡化的急劇增加而逐漸消失，到時(shí)候，可就沒那么多人給我們蓋房子，我們也不需要那么多土地，更沒那么多人消化房地產(chǎn)庫存。

 

 

 

這根線有毒

以西的城市不要投資

 

上圖中的那根線，被稱為“胡煥庸線”。這跟線劃開了黑龍江、內(nèi)蒙古、寧夏、山西、陜西、河北、四川、甘肅和云南幾省。
 
胡老爺子在1935年劃下這根線的時(shí)候，就決定了東西區(qū)域的巨大差別！
 
這是一根人口密度的對(duì)比線，也稱為“愛輝—騰沖一線”、“黑河—騰沖一線”。
 
換句話說，線西北方人口密度極低，是草原、沙漠和雪域高原的世界，自古游牧民族的天下，并且，各種旱澇災(zāi)害特別是大洪澇災(zāi)害空間頻率分布的走向都與“胡煥庸線”吻合。
 
幾十年來的歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，沒有人愿意往“線”的西邊跑。直到第五次人口普查，東南、西北兩部分的人口比例還是94.2%比5.8%
 
在“人口就是一切”的房地產(chǎn)來說，沒有足夠的人，就沒有未來。

看得出來，這根線其實(shí)不是從省會(huì)開始劃分的，邦爺還是選擇了最好的城市，房價(jià)看起來跌的只有新疆和內(nèi)蒙古。

 

 
數(shù)據(jù)來源：中指院
 
人艱不拆，5月全國CPI漲了2.0%， 6月預(yù)測也有1.9%……
 
連CPI都漲不過的房子，其實(shí)等于“貶值”，這些片區(qū)的房子，邦爺建議謹(jǐn)慎投資。

 

其實(shí)，不僅僅是“胡煥庸線”線以西的城市。很多開發(fā)商的研究都顯示，長三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未來有沒有什么機(jī)會(huì)。而1.7億的農(nóng)二代告訴我們，他們將最終落戶在三大城市群廣袤的中小城市群，那些地方也許是中國樓市的未來。

 

今年以來，房價(jià)暴漲，地王頻現(xiàn)，樓市一直保持著高溫狀態(tài)，但很多人不知道，這一切可能即將發(fā)生變化。

六月樓市全面走弱

一線向二線蔓延

今年以來，自一線樓市調(diào)控加碼以后，二線城市接棒一線城市的火爆。但房地產(chǎn)市場的走弱已經(jīng)從一線城市向二線城市傳導(dǎo)。

 

安信證券表示，6月，30大中城市商品房成交面積繼續(xù)回落，比5月繼續(xù)下降8個(gè)百分點(diǎn)。長江證券結(jié)合75城高頻成交數(shù)據(jù)與中指研究院房價(jià)指數(shù)也得出“同比增速急速回落，降溫趨勢不斷驗(yàn)證”的結(jié)論。

 

下半年銷售增速仍將繼續(xù)降溫，其中二線城市銷售面積回落更加明顯。

 

安信證券表示，目前一二三線城市房價(jià)環(huán)比增速均已經(jīng)拐頭向下。

 

 

“二線四小龍”房價(jià)漲幅雖然繼續(xù)領(lǐng)跑，但漲幅也有所收窄。

 

 

歷史規(guī)律顯示，地王潮，往往對(duì)應(yīng)著小周期最高點(diǎn)。

 

 

房地產(chǎn)市場或迎來一個(gè)短暫調(diào)整期

7月6日，社科院發(fā)布的《中國住房2016中期報(bào)告》預(yù)測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。

當(dāng)下，少子化問題逐漸凸顯。試問，未來購買住房的人口下降，那么住房的需求從何而來？在“人口就是一切”的房地產(chǎn)來說，沒有足夠的人，還有什么未來！