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2015年6月12日，滬指攀上5178.19點的高峰。就在市場陷入興奮與瘋狂之時，這頭瘋牛戛然而止，市場調(diào)頭向下，融資崩盤，股災由此開始。
股市崩盤往往好似一場大地震，以迅雷不及掩耳之勢掠取股民的財富。你以為股災只是中國特色嗎？全世界它都如惡魔般存在。
自1950年以來，包括美國的標準普爾500指數(shù)、英國富時100指數(shù)，德國DAX指數(shù)，日本的東證指數(shù)的世界四大主要股指已經(jīng)發(fā)生過57次股市崩盤，我們稱之為“股災”。
中國的股災慘不忍睹
虧掉了2015年GDP總量的36%，相當于廣東省GDP總量的3.4倍。
截至今年6月8日，滬深總市值合計約45.5萬億。而2015年6月12日，滬深兩地總市值一度達71萬億，也就是說，一年時間A股市值蒸發(fā)逾25萬億元。
對于在股市中虧得潰不成軍的股民而言，留下的確是一片狼藉，有多少普通家庭的命運從此被改寫。
股市跌得有多慘，樓市就漲得有多火
中國股市早已進入了冰封千里的冬季，而樓市卻依舊漲得熱火朝天。這里的“火熱”是指中國的一線城市的樓市盛況。尤其是深圳與上海，而深圳的漲幅就像火箭發(fā)射一樣直竄云霄，漲幅遙遙領先全國，并且把漲幅排在第二的上海甩開了幾條街。
深圳告急、上海告急……購房者披星戴月，不顧困難，勇敢沖上前去，哪怕機會再渺茫，也要為買房奮力一搏。怎一個英勇了得！
在股市跌落懸崖的年代，這樣的威猛，只能用在，買房子上。
未來中國樓市還能漲多久，這一把房地產(chǎn)的牛市還能燒多久，都不得而知，但是世界上沒有只漲不跌的東西，未來樓市會與股市殊途同歸。
盡管樓市漲勢紅紅火火，很多專家開始預測，中國樓市已過黃金期，房價企穩(wěn)甚至逐步回落未來將成為常態(tài)?？墒牵覀兺耆床坏綐鞘邢蚴袌龅皖^的信號。
樓市為什么會暴漲，有點類似去年國家主導股市的“政策牛市”。央行放水，推進寬松的貨幣政策，一再降息讓資金不斷涌入樓市，房價不暴漲才怪。
其次，房地產(chǎn)稅出臺時間表一直成謎。當然，征稅不一定是好的調(diào)節(jié)手段，但不征稅對于炒房來說是利好因素，有一定激勵作用。
更重要的是，一線城市央企“地王”頻繁出現(xiàn)形成對房價上漲空間的無限遐想。想想啊，連土地價格都猛漲了，在這么高的價格上蓋起的房子，價格能低嗎？而且這也順勢拉高了周邊二手房的價格，使一線城市進入一個令人瞠目結舌的高房價時代。
多重因素之下，樓市的表現(xiàn)越來越股市化，有政策主導的因素，有不理智的購房者蜂擁而上，樓市越紅火，購房者的熱情越是高漲，似乎怕錯過了這個村沒這個店了。想想春節(jié)后，房東無恥撕毀合同，坐地漲價的嘴臉吧，樓市和股市一樣，是越追漲越高漲
只不過，股市的泡沫率先破滅了，而樓市的泡沫還在發(fā)酵，也終將有破滅的那一天。股市的泡沫讓無數(shù)家庭不得不忍痛拋售手中股票；樓市也是如此，別看現(xiàn)在漲得紅紅火火，一旦高房價支撐不下去了，市場上的房子過剩的時候，房價重重的摔下來，也會砸死一批人的。
有人說樓市和股市一樣，存在著虛假的繁榮，有證據(jù)為證。
樓市是虛假繁榮？房價暴漲地產(chǎn)股卻跌了20%！中國最近出現(xiàn)一波房地產(chǎn)市場繁榮，但卻沒有從房地產(chǎn)開發(fā)商股票的走勢上反映出來。
中國房價自2015年年初以來平均上漲11%。北京、上海和深圳等所謂一線城市的房價以30%的漲幅領漲。近期，這一漲勢已蔓延至規(guī)模略小的二線城市，今年迄今為止二線城市房價已上漲5%。
但住宅建筑商的股票并未表現(xiàn)出同樣的樂觀趨勢?；鶞蔄股房地產(chǎn)類股指數(shù)今年迄今已下跌20%，表現(xiàn)遜于大盤。在香港股市，大型中資房地產(chǎn)開發(fā)商的股價已下跌14%。
在股市上，這可能意味著一個巨大的買入機會。但似乎更合理的解釋是，股市的情況是在暗示當前的房地產(chǎn)復蘇不可持續(xù)。
事實真相是，即便房價上漲，開發(fā)商的利潤率卻在走低。數(shù)據(jù)顯示，第一季度在A股上市的房地產(chǎn)開發(fā)商的平均凈利潤率降至7.9%，而這一數(shù)據(jù)在2014年年底為10%。
目前，一線城市以及部分二線城市已經(jīng)開始收緊樓市調(diào)控政策。一旦貨幣政策出現(xiàn)結構微調(diào)或信貸政策有所調(diào)整，對于房地產(chǎn)市場的影響就會產(chǎn)生一定的影響，是不是樓市泡沫破滅的前兆呢？
樓市除了類似股市，積蓄了大量的泡沫之外，也玩起了“配資”的把戲。2015年的股災，給投資者造成揮之不去的心理陰影。如果聽任當前一些地方的房市高杠桿，將會是另一場金融災難
這樓市的杠桿有多大呢？
我們一些銀行的購房貸款首付已經(jīng)從原來的40%降到30%，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付——美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點到5000點的后果是一樣的。
再舉個具體的例子，如果購房者購買一套價值100萬的房子，在一線城市購房者需要準備三成首付房款，即30萬元，剩下的70萬元可以選擇公積金貸款以及商業(yè)貸款任意組合。但如果購房者目前只有20萬的現(xiàn)金，該購房者一樣可以購買100萬的房子，剩下的10萬通過“首付貸”這樣的金融杠桿手段解決。
由于房市體量更大，牽涉面更廣，加上房貸游戲規(guī)則、風險識別和監(jiān)管上的不足，對國民經(jīng)濟和老百姓造成的危害會更大。
談到泡沫，似乎離不開兩個市場：樓市和股市。
當年股災來臨，我們抱怨政府不救市；如今房價高漲，我們不吸取教訓，隨波逐流推高房價。正像中國老話里講的，一個巴掌拍不響，很多危機最終還是由投資者的貪婪和對風險的忽視，甚至藐視造成的。
如今，A股的牛市已經(jīng)離我們遠去了，樓市正在慢慢變成下一個股市，身在其中，冷暖自知。希望你順勢而為，不要成為下一場災難的犧牲品。
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