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    二季度，二線城市接力一線，持續(xù)上演樓市的瘋狂。國家統(tǒng)計局數據顯示，3月深圳房價不再領漲，取而代之的是二線城市廈門、合肥。廈門新房價格以環(huán)比上漲5.4%的漲幅位列第一，擠掉了深圳；合肥二手房則以9.3%的漲幅傲視全國，完全超越了京滬。然而樓市發(fā)燒，買家在買房子的時候可不能頭腦發(fā)熱，有些房子是注定難升值的，買了這些房子很容易悲劇……

    1、高房價時期的高層塔樓

    早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。

    而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

    2、 地王身邊的成品房

    原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價；

    原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質并沒有提升，價格反而上去了；

    原因之三，地王的出現與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關聯，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中。

    3、軌道旁邊的公寓房

    與地王身邊的樓盤相似，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉嫁于消費者身上的結果。

    軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，地段價值高于品質價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數比較多，故貶損容易。

    4、投資性公寓

    這是指違規(guī)銷售的一類產權式物業(yè)，基于高房價，開發(fā)商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。

    現在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現普跌的情形，投資回報從哪兒來？

    5、漲幅太離譜價格哄抬

    近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

    國家統(tǒng)計局總經濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套。”因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

    6、開發(fā)商打一炮走人買房無保證

    近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現問題更是找不著人。品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。

   7、質量問題頻被曝光

    考究質量問題頻被曝光的樓盤經常出現，經過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看未為不可。

    8、高架橋旁噪音難耐

    “我為噪音狂！”一個網友大聲疾呼。隨著社會經濟的發(fā)展，深圳的城市交通建設也日新月異，最典型的現象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。

    9、土地前身不好謹慎選擇

    買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。

    化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了，關鍵還是看你的心態(tài)。

    10、治安不好需要提防

    有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

    據了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路，而且邊上停滿了黑車，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

    11、變電站或高壓電塔輻射有害健康

    據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。

    小編感言：古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

    12、小產權房

    小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。

    所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。