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    關(guān)鍵詞——信貸：二套房貸首付比例降至四成；稅收：二手房營業(yè)稅免征期變兩年。
　　繼上周住建部、國土部兩部委聯(lián)合發(fā)布“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”后，本周一傍晚，央行等三部門聯(lián)合下發(fā)通知，購買首套普通自住房使用公積金的，最低首付款比例為20%、二套房最低首付款比例為30%；　而更為廣泛、使用商業(yè)貸款購買二套房的，貸款首付則降至40%（值得注意的是，之前全國二套房首付比例為60%，大城市則為70%）。不僅如此，對(duì)于二手房市場，就在同一天，財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，營業(yè)稅免征期從5年恢復(fù)至2年，該政策從3月31日起執(zhí)行。一系列“強(qiáng)刺激”政策集中出臺(tái)，特別是信貸、財(cái)稅政策“雙藤開花”，這的確給深陷寒冬的房地產(chǎn)市場，注入一針強(qiáng)心劑。今天，我們暫且撇開政策的影響力不談，只說接下來還有哪些政策可以期待。
　　短短幾天時(shí)間，與樓市調(diào)控息息相關(guān)的六部委——國土、住建、央行、銀監(jiān)、財(cái)政、國稅，各自組團(tuán)，連續(xù)放了“三槍”。其實(shí)，在今年兩會(huì)期間，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作《政府工作報(bào)告》時(shí)，就提到2015年要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，由此房地產(chǎn)發(fā)展趨勢備受關(guān)注。兩會(huì)后，住建部打響了樓市新政第一槍，明確增加公積金貸款額度，隨后國土資源部下發(fā)通知，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等。國土資源部通知指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定關(guān)系民生和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，但自去年以來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，交易量下降，開發(fā)投資增速回落，區(qū)域性差異加劇。在筆者看來，多部門密集發(fā)文，足見政府對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的決心和態(tài)度，更體現(xiàn)出對(duì)購房者“減負(fù)”的根本所在。接下來，公積金制度、稅費(fèi)制度等傳統(tǒng)的金融調(diào)控手段依然會(huì)采取，此外相關(guān)政策出臺(tái)的頻率會(huì)加大。這或許會(huì)出現(xiàn)這樣的景色：未來房地產(chǎn)會(huì)回歸正常的一個(gè)狀態(tài)，改善性需求、剛性需求以及成交量會(huì)比今年年初有所回升。三四線城市基本還是穩(wěn)定狀態(tài)，但北京、上海這樣的超級(jí)都市的房價(jià)不出意外要開始漲價(jià)了。而眼下最值得期待的是，在一系列政策出臺(tái)后，根據(jù)四部委的政策，各地方版的實(shí)施辦法的出臺(tái)，相信有些地區(qū)的力度還會(huì)再大一點(diǎn)。
　　預(yù)計(jì)，未來可期的調(diào)控政策還有，商業(yè)貸款首套房首付降為兩成、契稅交易減免、部分城市限購逐步退出等。記者了解到，目前我市契稅繳納金額為，初次購買90㎡以下住宅的為房屋總價(jià)值的1% (2008.11.1以后交易的)；初次購買90㎡至144㎡住宅的為房屋總價(jià)值的1.5%；　非住宅、別墅、144㎡以上住宅、車庫、單位購房、二次購房等為房屋總價(jià)值的3%。在記者看來，這次之所以下調(diào)營業(yè)稅門檻而非契稅，是由于契稅的征收是為了排擠樓市中投資性需求，如果下降契稅門檻對(duì)房價(jià)的穩(wěn)定是不利的。
　　不過，對(duì)政策最為敏感的還是購房者，就像某中介說的，“今天早上，才一會(huì)的時(shí)間就接了四五個(gè)電話，原本客戶相中的幾套房源都沒有滿5年但滿2年多的，政策一出來，購房者聽到營業(yè)稅改成2年后，紛紛來電詢問是否已經(jīng)出售以及過戶費(fèi)用的變化。但在我看來，這些近兩年新購置的房源，溢價(jià)程度并不算高，所以營業(yè)稅的影響還不是最大的。最關(guān)鍵還是契稅，這是影響交易的另一道門檻。”