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轉(zhuǎn)眼間又到歲末，江門部分房地產(chǎn)發(fā)展商已開始“休市蓄客”，同時(shí)也有不少發(fā)展商依然動(dòng)作頻頻，花樣百出，推出創(chuàng)意十足的活動(dòng)來沖銷量。

按照往年經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前樓市的成交量都不會(huì)太大，因?yàn)槭忻竦年P(guān)注點(diǎn)都在準(zhǔn)備過節(jié)上。對(duì)此有專家認(rèn)為，“節(jié)前需求積壓，節(jié)后出現(xiàn)井噴”是往年春節(jié)前后房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。其實(shí)，歲末也是購房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)闃鞘谐山焕淝?，意味著樓盤能給出的優(yōu)惠力度就更大。

樓盤：歲末大打溫情牌

年末，部分發(fā)展商會(huì)選擇了“蓄客”，等春節(jié)后再開盤，同時(shí)也有不少發(fā)展商依然鼓足勁沖刺。記者發(fā)現(xiàn)，無論是選擇“休市”的樓盤，還是選擇年末沖刺的樓盤，均有著一個(gè)共同的特點(diǎn)：其樓盤宣傳或多或少都融入了“年味”，大打“溫情牌”。

據(jù)了解，江海碧桂園近期熱銷的產(chǎn)品就以“團(tuán)圓”命名，樣板房的裝飾細(xì)節(jié)也融入了“團(tuán)圓”主題，以給市民一種親切、溫馨感。市民陳小姐在接受記者采訪時(shí)表示，“團(tuán)圓”這個(gè)詞用在樓宇的命名上，感覺很親切，從中也感受到發(fā)展商的用心。李先生則表示，很期待“團(tuán)圓”樣板房的開放，很想看看發(fā)展商究竟如何布置房子，來突顯“團(tuán)圓”的主題。

近日，記者在江海碧桂園的“團(tuán)圓”樣板房看到，客廳擺放上大眾所喜愛的年花—蝴蝶蘭，沙發(fā)上的抱枕也特意挑選了與蝴蝶蘭同色系的紫色，再配以中國風(fēng)的壁畫，整個(gè)客廳充滿溫馨喜慶之感。據(jù)江海碧桂園方面透露，接下來還將會(huì)有一系列新春主題活動(dòng)，希望能把“團(tuán)圓”的喜悅氛圍捎給每一位客戶。

市民：春節(jié)前無暇看房

這邊廂，發(fā)展商鼓足勁沖刺歲末樓市；那邊廂，不少購房者卻仍在觀望。據(jù)了解，春節(jié)前是樓市的傳統(tǒng)淡季。大部分準(zhǔn)買家不是忙于工作，就是急著回家過年，都想再觀望一下，等春節(jié)后再出手。在某機(jī)關(guān)單位從事會(huì)計(jì)工作的黎女士告訴記者，現(xiàn)在進(jìn)入歲末“非常時(shí)期”，基本上每晚都要加班，周末有時(shí)間都想用來休息和照顧家人。“雖然我一直有購房的想法，但春節(jié)前真的太多事情要忙，哪有時(shí)間去看房？”

在銀行工作的黃先生也表示，這段時(shí)間都是和家人一起籌備年貨，其他事情一般先放下。像買房這樣的大事，更是不能“輕舉妄動(dòng)”。

專家：歲末是購房好時(shí)機(jī)

對(duì)此專家認(rèn)為，“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”，如果有合適的房子，春節(jié)前也是購房的好時(shí)機(jī)。因?yàn)闃鞘谐山焕淝澹馕吨鴺潜P能給出的優(yōu)惠力度就更大。對(duì)于購房者來說，實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠才是硬道理。另外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度也有所降低。

春節(jié)前購房五大好處

房源選擇機(jī)會(huì)更多

專家認(rèn)為，春節(jié)前是樓市的淡季，這就意味著購房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低，準(zhǔn)業(yè)主們有了更大的選擇余地。

大量需求壓制到春節(jié)后，會(huì)導(dǎo)致到時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈。不但房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)也更少?？梢哉f，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。

淡市之下優(yōu)惠力度大

目前樓市政策松綁，房企庫存壓力仍很大。在這個(gè)窗口期購房，不僅能享受較低價(jià)格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對(duì)購房者而言是魚與熊掌兼得的好事。

另外，每到春節(jié)前，很多發(fā)展商都會(huì)因資金回流問題，會(huì)利用各種優(yōu)惠措施、利好政策等開展促銷，購房者更有機(jī)會(huì)淘到筍貨。

房貸審批難度降低

此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。有房產(chǎn)中介按揭部負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對(duì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度會(huì)快一些。再者，春節(jié)前一般不會(huì)推出重大樓市政策，市場(chǎng)整體價(jià)格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。

冬季更能看出房源優(yōu)劣

春節(jié)前仍處于冬季，而節(jié)后則漸進(jìn)春季，準(zhǔn)買家更要抓緊時(shí)間看房。據(jù)了解，在冬季買房有一個(gè)小技巧：找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子在什么時(shí)辰能照進(jìn)太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么房子的采光就不用擔(dān)心了；因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，任何季節(jié)都能進(jìn)光。

此外是通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看出來，但冬天感受是最明顯的。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果仍能達(dá)到預(yù)期，那么其他季節(jié)也就有了保證。

大多房子封頂，可看現(xiàn)房

經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已封頂，是現(xiàn)房?？捶空咴跇潜P能看到房子的原始面貌，直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等。而不像在樣板間，只能看到華麗的表面。

另外，小區(qū)景觀在冬季也顯露無遺，能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，購房者可更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。