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- 嘉祥：樓市進(jìn)入政策價(jià)格調(diào)整清淡期 剛需淘房正當(dāng)時(shí)
- 資訊類型：本地樓市 / 發(fā)布時(shí)間：2014-04-02 / 瀏覽：1427 次 /
- 2014-04-02 更新 投訴舉報(bào)
樓市雖然處在一定的政策調(diào)整、價(jià)格調(diào)整的清淡期，但對于有購房自住切實(shí)需要的剛需而言，保持對所選樓盤的關(guān)注、把握好自身情況，那么“淡季”淘房也不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。
農(nóng)歷新年過后，房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，先是銀行利率收緊，首套房貸款利率基本上浮至基準(zhǔn)，隨后，1月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)出爐，杭州（樓盤）等6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌，這也是近一年環(huán)比下跌城市最多的一個(gè)月，樓市悲觀預(yù)期漸濃，輿論氛圍出現(xiàn)多翻空。隨著兩會(huì)召開，“雙向調(diào)控”的提出又為非熱點(diǎn)城市釋放出調(diào)控或?qū)⑾鄬Ψ潘傻男盘?hào)。
雖說樓市回暖乏力、表現(xiàn)平平，進(jìn)入了一定的“淡季”調(diào)整期，不過對于剛需購房者而言，市場的冷熱并不一定是出手與否的關(guān)鍵因素，如何持續(xù)關(guān)注、理性淘房，才是解決住房這一“根本需求”的良方。
樓市調(diào)整難回暖
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海（樓盤）區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔表示，隨著去年年末一、二線城市集中出臺(tái)政策收緊樓市，房地產(chǎn)市場降溫明顯，低迷行情延續(xù)到今年。隨著今年“兩會(huì)”召開，樓市調(diào)控并未出現(xiàn)進(jìn)一步收緊的跡象，考慮到上海目前樓市復(fù)蘇緩慢，預(yù)計(jì)無論是中央還是地方，宏觀政策預(yù)期平穩(wěn)。
近期上海樓市正在逐步走出“滬七條”和春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響緩慢復(fù)蘇，被市場譽(yù)為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的“上海之春”房展會(huì)也表現(xiàn)乏力，和去年“十一”房展會(huì)相比，今年春季房展會(huì)相對冷清不少，以“招保萬金”為代表的品牌房企集體缺席，備受矚目的本地剛需樓盤占比并不多，大幅度的優(yōu)惠樓盤更是難現(xiàn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔表示，目前申城樓市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展會(huì)也出現(xiàn)冷清局面，主要是三方面的因素所致，第一，去年“滬七條”出臺(tái)后，樓市熱度持續(xù)下滑，近期銀行信貸層面持續(xù)緊張，購房者入市步伐放緩直接導(dǎo)致樓市回暖力度不及預(yù)期；第二，近期二、三線城市降價(jià)導(dǎo)致市場觀望氛圍較濃，不過，上海的土地成本和樓市供求關(guān)系決定了房價(jià)相對堅(jiān)挺，市場還未到降價(jià)的局面，供求雙方博弈情緒較明顯，今年的小陽春或許并不是出貨的好時(shí)機(jī)；最后，兩會(huì)之后，短期內(nèi)政策再次收緊的概率不大，在政策預(yù)期平穩(wěn)的情況下，開發(fā)商并不急于在小陽春發(fā)力，備戰(zhàn)重點(diǎn)或已轉(zhuǎn)移到第二季度。
剛需淘房正當(dāng)時(shí)
在樓市不穩(wěn)定或調(diào)整的時(shí)期，我們常常聽到關(guān)于現(xiàn)在是不是買房好時(shí)機(jī)、該不該繼續(xù)觀望等爭論。其實(shí)，對于真正買房自用的剛需購房者來說，自己把握好自己的購買行為和時(shí)機(jī)才是最重要的。
相對而言，淡季是剛性需求者置業(yè)的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榇藭r(shí)的開發(fā)商總是會(huì)比平時(shí)更具競爭意識(shí)，畢竟“僧多粥少”。我們都知道，買房如果想選出一套自己最滿意的房子是比較難的，往往你會(huì)考慮很多因素，包括房價(jià)、交通、學(xué)區(qū)、周邊配套等等。但如果能通過多方比較，在同等需求下，選擇價(jià)格相對較低的樓盤還是比較容易的。由于樓市在政策等影響下逐步趨于平穩(wěn)，以往樓市中的炒房客和投資客都紛紛撤離，那么更多的選擇余地就留給了真正需要房子的購房者。這個(gè)時(shí)候房價(jià)的走勢也會(huì)逐漸歸于理性。
另外，剛需購房者中還有不少人是改善型的需求，或是想改善生活居住環(huán)境，或是想換面積較大的房子，或是因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系需要換靠近公司的房子……這個(gè)時(shí)候，無論樓市冷或熱，對于這些購房者來說往往也沒多大影響。
總之，樓市清淡對開發(fā)商來說不是好現(xiàn)象，但是對購房者來說卻是一個(gè)置業(yè)換房的好機(jī)會(huì)。購房置業(yè)是人生的一件大事，很多購房者可能會(huì)因此猶豫不決，但實(shí)際上學(xué)會(huì)審時(shí)度勢是買房的重要前提。從工作和生活的需求出發(fā)、適時(shí)出手，才能找到自己需要的房源。
淡季購房有優(yōu)勢
在淡季購房，往往還有不少潛在的優(yōu)勢可以被細(xì)心的剛需購房者所挖掘。
首先，樓盤質(zhì)量在淡季一般能夠得到較好保證，淡季看房也可以看得更通透、更徹底。比如在旺季買房，售樓處每天接待的看房者絡(luò)繹不絕，售樓員沒有太多的時(shí)間向客戶介紹詳細(xì)情況，服務(wù)質(zhì)量大打折扣。但是淡季就不同了，一些樓盤無人光顧，門可羅雀，偶爾去一兩個(gè)看房的，就會(huì)引起售樓員的特別注意，受到熱情的接待，并耐心的講解樓盤信息。不管買賣成交與否，購房者都可充分體驗(yàn)到當(dāng)“上帝”的感覺。
其次，盡管淡季的銷售大環(huán)境不好，但也有一些樓盤即便是在淡季也能做到銷售火爆，究其原因，無非是樓盤品質(zhì)過硬、口碑較好，所以延續(xù)了一定旺季的銷量。又或者，開發(fā)商調(diào)整了促銷等銷售策略，足夠吸引購房者的關(guān)注。對于這些樓盤而言，也無疑是淡季淘房時(shí)可關(guān)注的重點(diǎn)。
另外，在淡季如何淘房的問題上，可牢記“持續(xù)關(guān)注”、“貨比三家”的法則。剛需購房者不妨提前就看好幾套自己想要的樓盤，并持續(xù)關(guān)注重點(diǎn)樓盤，在淡季的時(shí)候，不少樓盤會(huì)推出適合的促銷政策，比較了成交價(jià)和促銷活動(dòng)之后，就可以有的放矢地隨時(shí)出手了。淡季的促銷和活動(dòng)，不一定能夠讓你買到最低點(diǎn)，但可以讓你比較、分析，買到最合適的點(diǎn)上。
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